NUDA PROPRIETÀ: COME ACQUISTARE UNA CASA PAGANDOLA MENO
La nuda proprietà è un caso di proprietà privata alla quale non si accompagna un diritto reale di godimento del bene. L’usufrutto è un diritto reale minore, consistente nella facoltà di godimento di un bene limitata solo dall’impossibilità di poterne trasferire la proprietà
Acquistando la nuda proprietà di un immobile si lascia a chi lo ha venduto il diritto di utilizzarlo e di goderne i frutti, praticamente l’usufruttuario ha tutti i vantaggi mentre il “nudo proprietario” , che avrà goduto di un consistente sconto sul prezzo reale della cosa ed anche sulle imposte, non ha che la soddisfazione di dire “io sono il proprietario dell’immobile”
Il venditore tipo potrebbe essere individuato in una persona anziana, senza eredi, che alla sua morte, se non ha disposto diversamente attraverso un testamento, vedrebbe i sui beni incamerati dallo stato. Dalla vendita dell’immobile potrebbe ricavare i mezzi finanziari per poter vivere più serenamente senza dover rinunciare ad abitare la propria casa
L’acquirente potrebbe essere una coppia che acquista la ‘nuda proprietà’ dell’immobilecon lo scopo di adibirlo, in un secondo tempo, ad abitazione del proprio figlio.
L’acquirente, inoltre, potrebbe essere l’ investitore che, non volendo alimentare i propri redditi qualora affittasse l’unità immobiliare e non avendo la necessità di usare l’immobile e, comunque, volendo risparmiarsi i grattacapi di un contratto di locazione, sottoscrive questa specie di “scommessa finanziaria”
Con l’ausilio della tabella riportata, aggiornata al 1° Gennaio 2012, si può ricavare il valore della nuda proprietà e dell’usufrutto. Il valore ai fini fiscali è rigidamente stabilito dalla legge
