Blog

Quando si acquista un immobile magari privatamente e senza rivolgersi ad agenzie immobiliari certificate, si può andare incontro al rischio di acquistare un immobile con abuso edilizio.

Si può fare il rogito di un immobile se è presente un abuso edilizio?

Se un acquirente vuole acquistare una abitazione dove è presente ad esempio un ampliamento abusivo che ha modificato la cubatura totale ma vi è il consenso di entrambe le parti, cioè di venditore e acquirente, non sussiste motivo di nullità della compravendita.

In pratica la vendita di un immobile con abuso edilizio non può essere considerata nulla se nel contratto di vendita è menzionata chiaramente la variazione di cubatura del titolo edilizio.

Quali sono i rischi per chi compra e chi vende con abuso edilizio

Se l’abuso non è dichiarato all’atto del rogito si possono verificare i seguenti casi:

• l’acquirente ignaro può richiedere la restituzione dei soldi spesi definendo nulla la compravendita;
• il venditore che non ha dichiarato l’abuso edilizio corre il rischio di sanzioni penali dovute al reato urbanistico fino a rischio di demolizione del manufatto abusivo.

Se l’abuso è dichiarato all’atto del rogito e entrambe le parti accettano comunque di procedere si può verificare il seguente caso:

• l’acquirente rischia l’abbattimento della parte abusiva e l’ordine di rimettere allo stato delle cose in conformità al progetto legittimamente assentito.

Quali precauzioni adottare prima dell’acquisto di un immobile

Ecco cosa fare se avete dei dubbi sulla conformità del titolo che state acquisendo:

• richiedere al venditore, sia privato sia un intermediario immobiliare, tutta la documentazione relativa al titolo abilitativo edilizio e verificarne l’autenticità;
• se il titolo abilitativo vi appare anche parzialmente difforme è meglio effettuare un sopralluogo con un tecnico esperto;
• chiedere al notaio di verificare la regolarità dell’immobile dal punto di vista urbanistico e catastale.

https://www.facebook.com/keyimmobiliare.

https://www.keyimmobiliare.com/blog-case-novita-immobiliare/

* Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo