Fondo di Garanzia per la Prima Casa 2025
La Legge di Bilancio 2025 prevede la programmazione economica per i prossimi tre anni (2025-2027). Con questa legge, l’Italia si adegua alle nuove regole europee che chiedono una pianificazione a lungo termine per le politiche fiscali.
Che cosa è il Fondo di Garanzia per la Prima Casa
l Fondo di Garanzia per la Prima Casa è stato istituito per la prima volta dalla legge di stabilità per il 2014 (legge 147/2013) per facilitare l’accesso al credito delle famiglie che vogliono acquistare la loro prima casa. Il Fondo offre garanzie su mutui ipotecari, con una copertura fino al 50% della quota capitale del finanziamento, per un importo massimo di 250.000 euro.
Queste garanzie sono destinate a mutui per l’acquisto di un’abitazione principale, inclusi interventi di ristrutturazione con miglioramento dell’efficienza energetica.
Proroga della garanzia massima dell’80% sul Fondo di garanzia per la prima casa
La legge di bilancio 2025 estende fino al 31 dicembre 2027 la possibilità di ottenere una garanzia più alta dal Fondo di garanzia per la prima casa. Questa garanzia può arrivare fino all’80% della quota capitale del mutuo, a condizione che il beneficiario appartenga a categorie prioritarie (come giovani coppie, famiglie monoparentali con figli minori, giovani sotto i 36 anni, ecc.) e abbia un ISEE non superiore a 40.000 euro all’anno. La garanzia si applica a mutui che coprono più dell’80% del valore dell’immobile, inclusi i costi accessori.
Supporto alle famiglie numerose
La Legge di Bilancio 2025 estende inoltre fino al 31 dicembre 2027 alcune disposizioni previste dalla precedente legge di bilancio del 2024. Queste disposizioni ampliano l’accesso alla garanzia per le famiglie numerose, aumentando la percentuale di garanzia concessa in base al numero di figli e al reddito.
Le condizioni per essere incluse in queste categorie sono:
- avere tre figli di età inferiore a 21 anni e un ISEE non superiore a 40.000 euro all’anno;
- avere quattro figli di età inferiore a 21 anni e un ISEE non superiore a 45.000 euro all’anno;
- avere cinque o più figli di età inferiore a 21 anni e un ISEE non superiore a 50.000 euro all’anno.
Per queste famiglie numerose, la garanzia del Fondo sui mutui può essere più alta, soprattutto quando il mutuo supera l’80% del valore dell’immobile:
- 80% della quota capitale per famiglie con tre figli e ISEE non superiore a 40.000 euro;
- 85% della quota capitale per famiglie con quattro figli e ISEE non superiore a 45.000 euro;
- 90% della quota capitale per famiglie con cinque o più figli e ISEE non superiore a 50.000 euro.
Incremento del fondo di garanzia
Per far fronte alle nuove spese ed in previsione di un maggior accesso al fondo, è stato inoltre incrementato il Fondo di Garanzia di 130 milioni di euro per l’anno 2025 e di 270 milioni di euro per ciascuno degli anni 2026 e 2027.
Imposta di registro cambio prima casa
Il legislatore, al fine di incentivare il mercato immobiliare ed agevolare il cambio della prima casa di abitazione, ha invece esteso da uno a due anni il periodo di tempo previsto per l’alienazione di immobili da destinare a prima abitazione per conservare il beneficio dell’aliquota agevolata del 2% relativa all’imposta di registro.
Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo.