Documenti necessari per vendere un immobile
Per vendere un immobile in Italia, è fondamentale preparare una serie di documenti necessari che attestino la legalità e la conformità dell’immobile. La preparazione di questi documenti non solo facilita il processo di vendita, ma protegge anche sia il venditore che l’acquirente da eventuali problematiche legali.
Avere tutti i documenti necessari per vendere un immobile in regola non solo accelera il processo di vendita ma aumenta anche la fiducia degli acquirenti, rendendo l’immobile più attraente sul mercato. Inoltre, evita ritardi o problemi legali durante la transazione.
Atto di Provenienza dell’Immobile
L’atto di provenienza è tra i documenti necessari per vendere un immobile e che attesta la proprietà dell’immobile. Può essere un atto di compravendita, un atto di successione, di donazione o un altro documento legale (anche una sentenza del Giudice che dichiari l’acquisto per usucapione) che dimostri come il venditore sia diventato proprietario della casa. Questo documento è essenziale per garantire che il venditore abbia il diritto di vendere l’immobile oppure appurare se vi siano dei soggetti che possano in futuro vantare pretese su di esso.
Visura Catastale
La visura catastale è un documento che fornisce informazioni dettagliate sull’immobile, come la sua rendita catastale e i dati identificativi. È possibile richiederla presso l’Agenzia delle Entrate o online. Questo documento è utile per verificare la situazione giuridica dell’immobile e per calcolare le tasse da pagare.
Planimetria Catastale
La planimetria catastale rappresenta graficamente l’immobile e deve corrispondere alla situazione reale. È importante che non ci siano difformità rispetto alla concessione edilizia, poiché eventuali abusi possono complicare la vendita. Deve essere pertanto esaminato con estrema attenzione.
Attestato di Prestazione Energetica (APE)
L’APE è un documento obbligatorio che certifica l’efficienza energetica dell’immobile. Deve essere redatto da un tecnico abilitato e deve essere disponibile prima della pubblicità della vendita. La validità dell’APE è di dieci anni.
Visura Ipotecaria
La visura ipotecaria verifica che non ci siano ipoteche o pignoramenti sull’immobile. Questo documento è cruciale per garantire che l’acquirente non si trovi a dover affrontare debiti preesistenti legati alla proprietà se non addirittura la perdita della casa.
Dichiarazione dell’Amministratore
Se l’immobile fa parte di un condominio, è necessario fornire una dichiarazione dell’amministratore che attesti il pagamento delle spese condominiali da parte del venditore.
A chi fare richiesta dei documenti
Per ottenere tutti i documenti necessari occorre fare richiesta presso gli Enti competenti.
- Visura Catastale e Planimetria: Richiedibili presso l’Agenzia delle Entrate o online.
- Certificato di Agibilità: deve essere presentato presso il Comune e vi deve provvedere un professionista tecnico abilitato.
- Attestato di Prestazione Energetica: Deve essere redatto da un tecnico abilitato; si consiglia di contattarne uno con anticipo viste le tempistiche solitamente necessarie.
Contratto di affitto e mutuo
È importante che il venditore si munisca dell’eventuale contratto di affitto completo di tutta la documentazione rilevante nel caso in cui l’immobile da vendere si al momento occupato da inquilini.
Rilevante è altresì la produzione del contratto di mutuo ipotecario qualora per l’acquisto dell’abitazione da vendere sia stato acceso un mutuo che al momento risulta ancora pendente.
Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo.