Differenza tra ipoteca e pignoramento
Per ipoteca si intende il diritto reale di garanzia che il creditore può ottenere su un immobile, registrandola presso i pubblici registri immobiliari.
In caso di mancato pagamento del debito da parte del proprietario, il creditore ha il diritto di richiedere l’espropriazione dell’immobile e il ricavato della sua vendita sarà utilizzato per soddisfare il credito.
La legge italiana distingue tra tre tipologie di ipoteche, ovvero quella legale, giudiziale e volontaria:
- ipoteca legale: si genera automaticamente in alcune situazioni previste dalla legge, come la vendita di un immobile, a garanzia del pagamento dell’intero prezzo;
- ipoteca giudiziale: deriva da una sentenza del giudice che obbliga il debitore a risarcire il creditore;
- ipoteca volontaria: nasce da un accordo tra le parti, come nel caso di un mutuo ipotecario stipulato con una banca.
Il pignoramento immobiliare, invece, è una misura esecutiva che rappresenta il primo passo concreto verso la vendita forzata dell’immobile per soddisfare un credito insoluto.
A differenza dell’ipoteca,il pignoramento entra in gioco quando il debitore è già inadempiente.
Si tratta quindi di una fase più avanzata del processo esecutivo. In pratica, il pignoramento “blocca” il bene del debitore, vincolandolo al soddisfacimento del credito non solo del creditore procedente, ma anche di eventuali altri creditori che potrebbero intervenire nella procedura esecutiva.
Le differenze tra ipoteca e pignoramento
La principale differenza tra ipoteca e pignoramento, dunque, risiede nella loro natura e tempistica. L’ipoteca, come già accennato, è una garanzia che può essere volontaria o imposta dal giudice, ed è una misura preventiva che avverte il debitore del rischio futuro di espropriazione. Il pignoramento, invece, è una misura esecutiva che si verifica quando il rischio non è più teorico, ma concreto. In parole semplici, l’ipoteca è un segnale di allerta, mentre il pignoramento è il passo definitivo che avvia l’espropriazione e la vendita del bene.
Prima di acquistare una casa, è sempre consigliabile verificare con attenzione se l’immobile sia soggetto a ipoteca o pignoramento. La presenza di un’ipoteca non impedisce la compravendita, ma è necessario che il venditore informi chiaramente l’acquirente e che vi siano accordi precisi per la sua estinzione.
Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo.