Debiti in condominio:l’amministratore può segnalare i nominativi dei condomini morosi
Quante volte in assemblea condominiale ci si domanda se sia lecito rendere pubblici i nomi di chi è in ritardo con le spese comuni? La risposta arriva direttamente dalla Corte di Cassazione, che con l’ordinanza n. 3498 dell’11 febbraio 2025 ha chiarito una volta per tutte: l’amministratore non solo può, ma deve informare i condomini sui debiti in condominio pendenti.
Perché questa sentenza è importante per tutti i condomini?
Questa decisione della Cassazione ha un impatto diretto su come vengono gestite le morosità e su cosa ci si può aspettare in termini di trasparenza. Se un condomino non paga, gli altri hanno il diritto di sapere dei debiti in condominio, soprattutto perché potrebbero essere chiamati a coprire le spese non versate.
“Le informazioni rese erano tutte afferenti alla contabilità condominiale ed alle azioni intraprese e, pertanto, di evidente interesse per gli altri condomini, che per primi potevano essere chiamati a dover sanare, all’esterno, morosità altrui”.
In conclusione, se la gestione di un condominio è una questione di fiducia e collaborazione, è legittimo sapere chi è in regola e chi no con i pagamenti; non è solo un diritto, ma un’esigenza pratica per il buon funzionamento della comunità.
Negli ultimi anni, la Corte di Cassazione ha emesso diverse sentenze riguardanti la comunicazione dei dati dei condomini morosi da parte dell’amministratore. Tra le pronunce significative segnaliamo la recente sentenza:
- Sentenza n. 1002 del 15 gennaio 2025: la Corte ha stabilito che l’obbligo di comunicare ai creditori i nominativi dei condomini morosi grava direttamente sull’amministratore in proprio e non sul condominio. L’omissione o il ritardo nella trasmissione di tali dati rappresenta una responsabilità extracontrattuale a carico dell’amministratore, poiché è un obbligo legale di cooperazione con il creditore.
Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo.