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Il condominio è, dunque, una realtà all’interno della quale si esercita oltre che la proprietà privata su una singola unità immobiliare anche il diritto di proprietà comune a più persone.

In un edificio la comproprietà riguarda parti comuni dell’edificio, quali il suolo, le fondamenta, i muri maestri, i tetti, le scale, i cortili e i locali per la portineria.

Per costituire un condominio occorre dunque innanzitutto la presenza di due proprietari di due diverse e indipendenti unità immobiliari.

Le differenze fra i diversi tipi di condominio
Ovviamente, la costituzione di un condominio composto da due soli proprietari e due sole unità immobiliari, vale a dire un condominio minimo, è molto diversa rispetto a quella di un condominio con numerosi proprietari.

Il minimo non richiede la presenza di un amministratore condominiale, quest’ultima è necessaria quando il numero di condomini supera le otto unità.

Seppur in un palazzo da 2 a 8 abitanti non sia necessaria la presenza di un amministratore, i condomini possono comunque prevederla se desiderano delegare a un soggetto terzo la gestione del palazzo.

Condominio: quando l’amministratore è uno dei proprietari

Avere un amministratore interno al palazzo permette di risparmiare sulle spese destinate all’amministrazione.

I condomini possono gestire autonomamente tutte le incombenze legate al palazzo, guidati da un amministratore scelto fra gli abitanti stessi del palazzo, nominati a turno con le stesse maggioranze richieste per un amministratore esterno.

Quando il regolamento condominiale è obbligatorio

Un’altra differenza fra condomini grandi e piccoli è data dalla redazione o meno di un regolamento condominiale: il regolamento è obbligatorio se nel palazzo vi abitano più di 10 persone.

Oltre a dare indicazioni per una serena vita comune, il regolamento prevede anche la stesura delle tabelle millesimali atte a ripartire in maniera proporzionale le spese condominiali.

Il codice fiscale del condominio

Ogni condominio deve essere dotato di un proprio codice fiscale. La presenza di questo documento serve a dotare il condominio di una propria identità fiscale e a non far ricadere sui singoli condomini responsabilità penali e civili.

Il codice fiscale va richiesto all’Agenzia delle Entrate attraverso il modello AA5/6.

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* Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.