Certificato destinazione urbanistica: tutto quello che devi sapere
Certificato destinazione urbanistica: è un documento che è obbligatorio in caso di compravendita di immobile e che può essere reperito, previa presentazione della documentazione necessaria, presso il Comune di pertinenza.
Ha durata di 1 anno dalla richiesta, a meno che non vengano eseguite delle modifiche a livello urbanistico.
A cosa serve il certificato di destinazione urbanistica?
Il certificato di destinazione urbanistica è un documento che contiene, in forma sintetica, tutte le informazioni inerenti ad una proprietà immobiliare e in particolare quelle che prevedono anche un terreno.
Una volta chiarito cosa è il certificato di destinazione urbanistica è opportuno capire cosa contiene: destinazione urbanistica, riferimenti catastali, alcuni parametri urbanistici come l’indice di fabbricabilità, possibilità di costruire, l’indice del dissesto dei versanti e l’indice di inondabilità.
Ma a cosa serve il certificato di destinazione urbanistica? Secondo l’articolo 30 del DPR n. 380 del 6 Giugno 2001 “Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia” che lo regolamenta, si tratta di una documentazione essenziale in caso di compravendita o scritture private legate al diritto ereditario che riguardano il terreno in cui si trova l’immobile.
Differenza tra certificato di destinazione d’uso e certificato di destinazione urbanistica
La differenza tra certificato di destinazione d’uso e certificato di destinazione urbanistica è sottile ma sostanziale, dal momento che i contesti in cui viene richiesto e utilizzato possono essere anche molto diversi tra loro.
Infatti, da una parte la destinazione d’uso urbanistica è frutto della pianificazione propria di una zona omogenea e del piano regolatore; al contrario, la destinazione d’uso edilizia è specifica dell’edificio e viene quindi definita dal titolo abilitativo, in ottemperanza a quanto stabilito dalle norme urbanistiche. Bisogna peraltro tenere presente che esistono differenti destinazioni d’uso: abitativo e commerciale sono solo alcuni di essi.
Certificato di destinazione urbanistica quando è obbligatorio
Il certificato di destinazione urbanistica è un documento che è opportuno sempre avere con sé quando si tratta di compravendite immobiliari e non solo. Tuttavia, ci sono delle circostanze in cui è considerato obbligatorio:
- passaggi di proprietà;
- trattative e compravendite di terreni di almeno 5.000 metri quadri e ci siano edifici censiti.
In questi contesti lo scopo del documento è proprio quello di evitare abusi o utilizzi illeciti sul terreno, informando l’acquirente sulla presenza di limiti o impossibilità a costruire su di esso. Si ricorda che, qualora il documento non venga allegato in queste circostanze, l’intero atto viene considerato invalido e nullo, sebbene sia possibile eventualmente sanare la mancanza attraverso un atto redatto in un secondo momento.
Come fare per richiedere il certificato?
Appurata l’importanza del certificato, dove si richiede è un elemento da considerare in maniera molto precisa, soprattutto in relazione ai tempi e ai modi di inoltro della richiesta.
Secondo quanto previsto dall’articolo 30 del DPR n. 380 del 6/06/2001 il CDU può essere rilasciato dal Comune dove si trova l’immobile da certificare e redatto dal reparto tecnico di competenza dell’area. Infatti, il CDU viene redatto sulla base del PRG all’interno dei quali si evidenziano eventuali vincoli ad uno specifico utilizzo del terreno.
Bisogna quindi accertarsi che il certificato di cui si dispone sia adeguatamente aggiornato e coerente con il piano regolatore.
Quanto tempo ci vuole per un certificato?
I tempi di emissione del certificato non sono immediati ed è pertanto opportuno muoversi per tempo.
Infatti, secondo quanto previsto dalla normativa, il CDU deve essere rilasciato dal Dirigente o Responsabile del relativo Ufficio Comunale.
Egli ha tempo fino a 30 giorni dalla presentazione della richiesta per poter consegnare il certificato di destinazione urbanistica.
La durata è di 1 anno (365 giorni) dal momento del rilascio, a condizione che non avvengano, nel frattempo, delle modifiche agli strumenti urbanistici.
Un ultimo elemento da considerare quando si richiede il certificato di destinazione urbanistica, il costo: sono necessarie due marche da bollo da 16 euro.
Tuttavia, è possibile che siano richieste più marche da bollo nel caso in cui il documento fosse più lungo di 4 pagine, tenendo presente che bisogna apporre una ogni 4 pagine appunto.
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