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Aste immobiliari è una modalità di messa in vendita di un immobile il cui titolare è una persona fisica o giuridica che si trova in una condizione di insolvenza.

Il proprietario è dunque un soggetto che si trova in una situazione economica tale da non poter far fronte ai propri debiti.

Per tale motivo i suoi beni sono stati oggetto di espropriazione forzata.

Grazie alla vendita all’asta, a conclusione dell’iter iniziato con il pignoramento, i creditori potranno trovare soddisfazione e ricevere, sulla base del ricavato dalla vendita, quanto a loro spettante.

I vantaggi dell’acquisto tramite asta giudiziaria

Nel comprare un immobile venduto mediante asta giudiziaria ci sono alcuni vantaggi:

• si acquista l’immobile solitamente a un prezzo inferiore rispetto al prezzo di mercato;
• il prezzo applicato viene stabilito da un professionista a seguito di una perizia tecnica dell’immobile;
• adeguate tutele vengono offerte al compratore poiché siamo di fronte ad una procedura che deve rispettare delle regole ben precise;
• non vi sono spese notarili: il trasferimento della proprietà al nuovo acquirente non prevede il ricorso al notaio in quanto avviene a seguito del provvedimento dell’autorità giudiziaria.

Quali sono i requisiti per la vendita tramite asta immobiliare

Affinché si possa acquistare un immobile tramite asta giudiziaria è indispensabile che vi sia un’ordinanza di vendita dell’immobile emessa dal Giudice. Successivamente si potrà prendere in visione l’immobile che, in un momento precedente, è stato oggetto di perizia.

Quest’ultima è una stima del valore del bene necessaria per determinarne il prezzo di vendita base. 

Il custode giudiziario

L’immobile messo all’asta, anche se formalmente appartiene ancora a colui che ne è il titolare, viene posto sotto la custodia di un professionista. Il custode giudiziario è soggetto nominato dal Giudice che si occupa della conservazione, amministrazione e gestione del bene.

Dovrà consentire agli interessati di poter prendere in visione l’immobile oggetto di espropriazione.

Asta immobiliare con o senza incanto

Le aste immobiliari possono essere di due tipologie differenti:

• asta immobiliare senza incanto, quando le offerte di acquisto da parte degli interessati vengono presentate con la busta chiusa;
• asta immobiliare con incanto, quando si svolgono mediante gara pubblica tra coloro che partecipano all’asta.

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Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo.