Come si calcola l’adeguamento Istat del canone di locazione?
L’Istat ha pubblicato l’indice di riferimento di ottobre 2021 per aggiornare il canone di locazione. Vediamo qual è e come si calcola l’adeguamento Istat del canone di locazione.
Per adeguare il canone di locazione si utilizza l’indice dei prezzi al consumo (FOI).
Per il periodo di riferimento di ottobre 2021, l’indice è il seguente:
Indice generale FOI 105,1
Variazione % rispetto al mese precedente +0,6
Variazione % rispetto allo stesso mese dell’anno precedente +3,0
Variazione % rispetto allo stesso mese di due anni precedenti +2,6
Come si calcola l’adeguamento Istat
- L’adeguamento Istat va calcolato in misura del 75% o del 100% della variazione dei prezzi al consumo. Nei contratti 4+4 abbiamo un rialzo non superiore al 100%, mentre nei locali commerciali 6+6 si può applicare la rivalutazione al 75% o quella al 100%.
- L’adeguamento si calcola in base all’indice Istat di inflazione e come riferimento si prende il più recente disponibile (di solito si tratta di uno di circa due mesi fa).
- La rivalutazione dovrà essere applicata al mese successivo a quello della scadenza annuale. Una volta identificato il tasso applicato, ogni anno andremo ad applicare come rivalutazione la variazione del mese di riferimento rispetto allo stesso mese dell’anno precedente.
- Individuato il tasso di variazione (ad esempio il 2%) si applicherà il 75% o il 100% della stessa come rivalutazione del canone dell’anno scorso. Il calcolo sarà quindi il seguente: canone annuale *indice Istat*75/100, questa sarà la rivalutazione annuale da ripartire sulle dodici mensilità.
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