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Gli spazi comuni del condominio, per legge, possono essere utilizzati da tutti i condomini. Sono pochi gli spazi condominiali accessibili a pochi condomini e solo per questioni di sicurezza. Ciò premesso, vediamo come viene regolamentata questa questione e perché. 

Spazi comuni e spazi ad accesso limitato

Come abbiamo scritto sopra la regola generale che si applica all’interno dei condomini è che, se le chiavi dei locali condominiali permettono di accedere ad aree comuni a cui hanno diritto di accesso tutti i condomini, compreso il tetto condominiale, allora tutti i condomini hanno il diritto di tenere le chiavi di accesso. 

Se invece l’accesso agli spazi condominiali, per regolamento, è destinato solo ad alcuni condomini, allora saranno solo questi ad avere diritto alle chiavi di accesso agli stessi spazi tra cui potrebbe esserci il tetto condominiale. 

Quando si parla di spazi comuni dove non accedono tutti i condomini  non ci riferiamo agli spazi a disposizione di tutti come il cortile, le scale, l’androne, ma di locali dove si trovano i contatori, il locale dei motori dell’ascensore o dove si trova l’autoclave. Si tratta di luoghi del condominio il cui accesso è limitato a pochi condomini a cui è stata affidata la chiave dall’amministratore, per questioni di sicurezza. 

Le chiavi d’accesso al tetto: chi le può avere?

Tutti i condomini potrebbero avere le chiavi di accesso al tetto di un condominio perché il più delle volte il tetto condominiale è un grande terrazzo che può essere usato da tutti i condomini a condizione che tutti ne facciano pari uso senza limitarne l’uso ad altri.

Oltre al terrazzo fanno parte degli spazi comuni condominiali anche le seguenti aree: 

• scale;
• suolo su cui sorge il condominio, muri maestri, pilastri, travi portanti;
• cortile e giardino condominiale;
• androne;
• portoni;
• ascensore;
• aree destinate al parcheggio condominiale;
• locali per i servizi in comune;
• pozzi e cisterne;
• impianti idrici e fognari;
• sistemi centralizzati per la distribuzione di gas ed energia elettrica;
• sistemi per riscaldamento e condizionamento dell’aria;
• sistemi per la ricezione radiotelevisiva.

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